Kapitalanlage mit Perspektive im Umland von Berlin
Spechthausen 27–30 (opt. 36–38), 16225 Eberswalde
Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, großem Grundstück und Entwicklungsspielraum. Ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Berlin.
Im naturnahen Ortsteil Spechthausen – unweit des Schwärzetals – befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun abgeschlossenen Wohneinheiten.
Das um 1895–1910 in Massivbauweise errichtete Ensemble bietet ca. 577 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.610 m² Fläche. Neben zwei Vollgeschossen verfügt das Haus über einen großflächigen, nicht ausgebauten Dachboden sowie über einen teilunterkellerten Bereich – beide als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Bestandshalter und langfristig orientierte Investoren.
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Ausstattungsmerkmale | |
|---|---|
| Wohnfläche gesamt: | ca. 577 m² |
| Grundstücksgröße: | ca. 4.610 m² |
| Wohneinheiten: | 9 abgeschlossene Wohnungen |
| Keller: | Gemeinschaftseigentum, teilweise unterkellert |
| Dachboden: | Großflächig, nicht ausgebaut – ebenfalls Gemeinschaftseigentum |
| Heizung: | Zentrale Heizungsanlage, gemeinschaftlich genutzt |
| Warmwasser: | Zentrale Warmwasserspeicherung |
| Bauweise: | Massivbau |
| Baujahr: | ca. 1895-1910 |
| Erschließung: | Strom, Wasser und Abwasser zentral angeschlossen |
| Denkmalschutz: | ja, Gebäudeensemble Papierfabrik Spechthausen |
Mit notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer sowie 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Verkäufer an Harald Thies Grunderwerb und freies Wohnungsbauunternehmen zu zahlen.
Technischer Zustand & Ausstattung
- Keine akuten Sanierungsrückstände bekannt
- Dach und Fassade in gepflegtem Zustand
- Zentrale Heizungsanlage, gemeinschaftlich genutzt
- Fensterzustand: gut
- Dachboden nicht ausgebaut (Substanz vorhanden)
Denkmalschutz & Historischer Kontext
Die Immobilie ist Teil des denkmalgeschützten Gebäudeensembles der ehemaligen Papierfabrik Spechthausen – einem der geschichtsträchtigsten Industriestandorte Brandenburgs. Die Gebäude Spechthausen 14-15, 21-30 – darunter auch das hier angebotene Objekt – wurden als Arbeiterwohnhäuser mit Vorgärten und Nebengebäuden errichtet und sind in der Denkmalliste des Landes Brandenburg geführt.
Diese Einstufung eröffnet attraktive Perspektiven: Maßnahmen zur Instandsetzung und Sanierung können steuerlich gefördert oder über Denkmalprogramme begleitet werden. Gleichzeitig wird der kulturhistorische Wert des Objekts gewahrt – ein Alleinstellungsmerkmal, das zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Lagebeschreibung
Spechthausen liegt südlich von Eberswalde – eingebettet in eine geschützte, naturnahe Umgebung, geprägt von Fließgewässern, Mischwäldern und einer dörflichen Struktur mit Geschichte.
Die verkehrliche Anbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend:
- Eberswalde Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem PKW
- Bahnhof Eberswalde: direkte Verbindungen nach Berlin (ca. 35 Minuten)
- Berlin Zentrum: ca. 60 Minuten via A11/B167
Ein idealer Standort für Menschen, die das Ländliche schätzen – aber nicht auf Urbanität verzichten möchten.
Lebensqualität & Freizeitwert
Das Grundstück liegt in direkter Nähe zum Nonnenfließ, einem glasklaren Bachlauf, der durch das angrenzende Schwärzetal fließt – einem der schönsten Naturschutzgebiete Brandenburgs. Die Lage besticht durch Ruhe, Ursprünglichkeit und unmittelbaren Naturkontakt:
- Wasserrauschen, Vogelstimmen und weite Waldlandschaften prägen das tägliche Bild.
- Paddel- & Wasserlandschaft: Nonnenfließ & Schwärze Wander- & Radwege: Direkt ins Schwärzetal und darüber hinaus
- Naherholung & Familienfreundlichkeit: Viel Raum, viel Natur
- Kultur & Versorgung: In Eberswalde vielfältig vorhanden
Diese Immobilie bietet ein Zuhause, das bewusst entschleunigt, wenn man das möchte.
Entwicklungsperspektiven
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück an sich mit über 4.600 m², das aktuell über viel ungenutztes Potenzial verfügt. Hier können Parkplätze oder zusätzliche Stellflächen, Garagen oder Carports entstehen.
Gemeinschaftsstruktur & rechtliche Rahmenbedingungen
Das Mehrfamilienhaus ist klar strukturiert: Der Keller ist gemeinschaftliches Eigentum und steht den Parteien z.B. für Lagerzwecke zur Verfügung.
Die zentral betriebene Heizungsanlage sowie die Warmwasserversorgung sind gemeinschaftlich organisiert. Eine Aufteilung in Sondereigentum besteht für den Keller- und Dachbereich nicht.
Sollte Ihrerseits Interesse an weiteren wohnwirtschaftlich geprägten Objekten in gleicher Lage bestehen, stellen wir Ihnen hierzu gern weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Hinweis auf weiteres Objekt im Bestand Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass sich aktuell ein weiteres Objekt im Bestand befindet, welches sich ebenfalls in Spechthausen – nur wenige Häuser entfernt – in der Adresse Spechthausen 36-38 befindet.
Weitere rechtliche Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Mit dem Abschluss erkennen Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) an.