Wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum
Wilhelmstraße 3, 16225 Eberswalde
Kapitalanlage mit Hebelwirkung: 26 Garagen, 8 Einheiten und Platz für mehr – im ruhigen Zentrum von Eberswalde.
In zentrumsnaher und gleichzeitig ruhiger Lage von Eberswalde befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble mit acht vollständig vermieteten Einheiten. Die zwei massiven Wohngebäude, erbaut 1945 bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 512 m² und stehen auf einem ca. 2.107 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof mit insgesamt 26 vermieteten Garagen – eine seltene Zusatzeinnahmequelle in dieser Lage.
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Ausstattungsmerkmale | |
|---|---|
| Wohnfläche gesamt: | ca. 512,29 m² |
| Grundstücksgröße: | ca. 2.107 m² |
| Wohneinheiten: | 6 (voll vermietet) |
| Kellerfläche: | ca. 228,05 m² |
| Dachgeschossfläche: | ca. 190,99 m² (nicht ausgebaut) |
| Heizung: | Zentralheizung (1 WE mit Gasbrennwertheizung) |
| Fenster: | isolierverglaste Kunststofffenster |
| Garagen: | ca. 26 vermietet (im Innenhof) |
| Werkstatt: | 1 vorhanden |
| Stellplätze: | 3 im vorderen Grundstücksbereich |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Miete: | 3.386 €/Monat |
Mit notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer sowie 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Verkäufer an Harald Thies Grunderwerb und freies Wohnungsbauunternehmen zu zahlen.
Technischer Zustand & Ausstattung
- Keine akuten Sanierungsrückstände bekannt
- Zentralheizung, 1 WE mit Gasbrennwertgerät
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach nicht ausgebaut, aber gut erhalten
- Garagenbestand mit laufender Vermietung, solide Substanz
Lagebeschreibung
Die Wilhelmstraße liegt im südlichen Stadtgebiet von Eberswalde, in einem gewachsenen Wohnquartier mit durchgrünten Straßenzügen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Eberswalde ist mit dem Rad oder Bus schnell erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Berlin. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadtregion über die A11 zügig angebunden.
Eberswalde gilt als wachsender Wohnstandort im Berliner Umland – gestützt durch gute Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und zunehmende Bauaktivitäten.
Entwicklungspotenzial
Neben der stabilen Bestandssituation bietet der Hofbereich bei entsprechender Abstimmung mit der Stadt zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für Wohnraumerweiterungen, Reihenhäuser oder moderne Mobilitätslösungen. Aufgrund seiner Größe und Lage besteht potenziell die Möglichkeit zur baulichen Nachverdichtung – etwa durch zusätzliche Wohneinheiten, Carportanlagen oder E-Ladestationen. Eine städtebauliche Prüfung wird empfohlen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge, Energieausweis etc.) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Mit dem Abschluss erkennen Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) an.